올해만 신청 가능한 특례보금자리론 핵심 콕콕 총 정리
특례보금자리론이 최근 공개되었다.
딱 1년 동안만 유지하는 특례 보금자리론 어떤 내용들이 있을까?
핵심만 간단하게 정리해 보았다 바로 보자.
상세 내용은 아래 링크를 참조하자
목차
특례보금자리론 총 정리
특례보금자리론은 뭘까?
특례보금자리론 상품정보
- 주택자금대출 시 이자 부담을 줄이기 위해서 정부지원으로 한시적으로 운영하는 상품.
- 신규 구매 용도 외에도 대환도가능하다(고금리 상품에서 저금리 상품으로 전환),
- 보전용 (임차보증금을 돌려주기 위한 대출) 으로도 가능하다.
특례보금자리론 장점.
- 소득과 관계없이 이용할 수 있고, DSR 규제 적용이 없다
- 기존 보금자리론은 부부 합산소득 7천만원 이하
- 실거주 제한이 없다
- 중도산환수수료가 없는 고정금리 상품
특례보금자리론 지원내용
지원대상
- 9억원 이하의 주택 (KB시세 기준)
- 무주택자(구입용도) 및 1 주택자 ( 상환ㆍ보전용도) 대상으로 일시적 2 주택자는 기존 주택을 2년 내에 처분한다면 신청이 가능하다.
대출한도
- 최대 5억원 이내 (디딤돌대출과 중복으로 가능하다)
- LTV : 최대 70% (생에 최초 주택구입자의 경우 80%)까지 가능
규제지역의 경우 60% 이다, 단 아파트 외 기타 주택은 5%의 경우 추가 차감이 된다. - DTI : 최대 60% (규제지역은 50%)
특례보금자리론 금리
특례보금자리론 만기일
- 10년/ 15년/ 20년/ 30년/ 40년/ 50년 6가지 옵션
- 40년은 만 39세 이하 또는 혼인 7년 이내 신혼부부,
- 50년의 경우 만 34세 이하 또는 신혼부부가 신청할 수 있다.
특례보금자리론 금리
- 우대형 (주택가격 6억 원 이하이며, 부부합산소득이 1억 원 이하인 경우)
- 4.15%(10년) ~ 4.45%(50년) - 일반형(주택가격 6억 원 이상이나 부부 합산소득 1억 원 이상)
- 4.25%(10년) ~ 4.55%(50년)
특례보금자리론 우대금리 내용 및 조건
최저금리
- 일반형 : 4.15% (10년) ~ 4.45% (50년)
- 우대형 : 3.25%( (10년) ~ 3.55% (50년)
- 전자약정 및 등기 시 우대금리 0.1% 적용 (중복적용 가능)
우대금리 조건 (우대형만 해당)
- 저소득 청년(연소득 6천만 원 이하, 만 39세 이하) : 0.1%
- 사회적 배려층 (한부모, 다문화, 다자녀 가정) : 0.4%
- 신혼부부 (결혼예정자 포함, 소득기준 7천만 원 이하 ) : 0.2%
- 미분양주택 (소득기준 8천만 원 이하) : 0.2%
특례보금자리론 대출 실행 전 유의사항
※ 주의사항
- LTV 적용 금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용이 된다.
- 1 주택 유지조건을 엄격하게 적용하게 되며 1년마다 점검하게 된다, 추가주택 취득자가 6개월 내 처분하지 않으면 3년간 보금자리론 이용을 제한한다.
※ 신청 전 유의사항
- 신청 후 대출 실행까지 30일이 걸리고 (2월 중 잔금 지급용으로 어려울 수 있다)
- 아파트, 단독주택, 빌라, 다세대주택, 다가구주택 만 신청이 가능하다.
- 오피스텔과 생활형 숙박시설은 신청 불가능하니 참고
- 디딤돌대출과 중복 신청 시 디딤돌대출이 먼저 신청해야지만 가능하다.
특례보금자리론 상환방식 및 대환 관련 Q&A
상환방식 관련 문의
- 거치기간 설정 및 만기 일시상환은 불가능하다
- 만 40세 미만 차주는 체증식 상환방식이 가능하다 (매월 상환금액이 증가하게 된다)
- 50년 만기 대출 시 체증식 상환방식은 이용이 불가능하니 참고하자.
대환 관련 문의
- 기존 대출된 보금자리론, 적격대출 등 모든 정책모기지 상품의 상환 용도로 특례보금자리론 이용이 가능하다
위와 같은 경우에는 배우자의 대출도 상환이 가능하다 - 특례보금자리 이용 도중 시중금리 하락으로 인해 다른 대출상품으로는 대환 할 때도 중도상환수수료가 면제된다.
특례보금자리론 신청 방법
특례보금자리론 신청방법 & 신청기간
- 특례보금자리론 신청 기간은 2023년 1월 30일 ~ 2024년 1월 30일까지
- 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 앱에서 신청이 가능하다.
- 서류제출 자동화 서비스를 동의하면 서류를 따로 발급할 필요가 없다.
특례보금자리론 소득 기준
- 차주 보인의 소득증빙만으로는 대출 이용이 가능하지만, 배우자의 소득을 합산해 대출한도를 늘리거나 우대금리 신청 시 배우자의 소득 증빙 역시 필요하게 된다.
- 폐업, 실직자는 건강보험료 또는 국민연금 납부 내역으로 심사하게 된다.
- 휴직자는 휴직 직전 연간 소득으로 심사하를 하게 된다.
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