올해만 신청 가능한 특례보금자리론 핵심 콕콕 총 정리

올해만 신청 가능한 특례보금자리론 핵심 콕콕 총 정리

특례보금자리론이 최근 공개되었다.

딱 1년 동안만 유지하는 특례 보금자리론 어떤 내용들이 있을까?

핵심만 간단하게 정리해 보았다 바로 보자.

 

상세 내용은 아래 링크를 참조하자

특례 보금자리론 금리, 한도, 신청방법 총 정리

목차

• 특례보금자리론은 뭘까?
• 특례보금자리론 지원내용
• 특례보금자리론 금리
• 특례보금자리론 우대금리 내용 및 조건
• 특례보금자리론 대출 실행 전 유의사항
• 특례보금자리론 상환방식 및 대환 관련 Q&A
• 특례보금자리론 신청 방법
• 다른 볼만한 이야기

특례보금자리론 총 정리

특례보금자리론은 뭘까?

특례보금자리론 상품정보

1.  주택자금대출 시 이자 부담을 줄이기 위해서 정부지원으로 한시적으로 운영하는 상품.
2. 신규 구매 용도 외에도 대환도가능하다(고금리 상품에서 저금리 상품으로 전환),
3. 보전용 (임차보증금을 돌려주기 위한 대출) 으로도 가능하다.

특례보금자리론 장점.

1. 소득과 관계없이 이용할 수 있고, DSR 규제 적용이 없다
2. 기존 보금자리론은 부부 합산소득 7천만원 이하
3. 실거주 제한이 없다
4. 중도산환수수료가 없는 고정금리 상품

특례보금자리론 지원내용

지원대상

1. 9억원 이하의 주택 (KB시세 기준)
2. 무주택자(구입용도) 및 1 주택자 ( 상환ㆍ보전용도) 대상으로 일시적 2 주택자는 기존 주택을 2년 내에 처분한다면 신청이 가능하다.

대출한도

1. 최대 5억원 이내 (디딤돌대출과 중복으로 가능하다)
2. LTV : 최대 70% (생에 최초 주택구입자의 경우 80%)까지 가능
   규제지역의 경우 60% 이다, 단 아파트 외 기타 주택은 5%의 경우 추가 차감이 된다.
3. DTI : 최대 60% (규제지역은 50%)

특례보금자리론 금리

특례보금자리론 만기일

1. 10년/ 15년/ 20년/ 30년/ 40년/ 50년 6가지 옵션
2. 40년은 만 39세 이하 또는 혼인 7년 이내 신혼부부,
3. 50년의 경우 만 34세 이하 또는 신혼부부가 신청할 수 있다.

특례보금자리론 금리

1. 우대형 (주택가격 6억 원 이하이며, 부부합산소득이 1억 원 이하인 경우)
   - 4.15%(10년) ~ 4.45%(50년)
2. 일반형(주택가격 6억 원 이상이나 부부 합산소득 1억 원 이상)
   - 4.25%(10년) ~ 4.55%(50년)

특례보금자리론 우대금리 내용 및 조건

최저금리

1. 일반형 : 4.15% (10년) ~ 4.45% (50년)
2. 우대형 : 3.25%( (10년) ~ 3.55% (50년)
3. 전자약정 및 등기 시 우대금리 0.1% 적용 (중복적용 가능)

우대금리 조건 (우대형만 해당)

1. 저소득 청년(연소득 6천만 원 이하, 만 39세 이하) : 0.1%
2. 사회적 배려층 (한부모, 다문화, 다자녀 가정) : 0.4%
3. 신혼부부 (결혼예정자 포함, 소득기준 7천만 원 이하 ) : 0.2%
4. 미분양주택 (소득기준 8천만 원 이하) : 0.2%

특례보금자리론 대출 실행 전 유의사항

※ 주의사항

1. LTV 적용 금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용이 된다.
2. 1 주택 유지조건을 엄격하게 적용하게 되며 1년마다 점검하게 된다, 추가주택 취득자가 6개월 내 처분하지 않으면 3년간 보금자리론 이용을 제한한다.

※ 신청 전 유의사항

1. 신청 후 대출 실행까지 30일이 걸리고 (2월 중 잔금 지급용으로  어려울 수 있다)
2. 아파트, 단독주택, 빌라, 다세대주택, 다가구주택 만 신청이 가능하다.
3. 오피스텔과 생활형 숙박시설은 신청 불가능하니 참고
4. 디딤돌대출과 중복 신청 시 디딤돌대출이 먼저 신청해야지만 가능하다.

특례보금자리론 상환방식 및 대환 관련 Q&A

상환방식 관련 문의

1. 거치기간 설정 및 만기 일시상환은 불가능하다
2. 만 40세 미만 차주는 체증식 상환방식이 가능하다 (매월 상환금액이 증가하게 된다)
3. 50년 만기 대출 시 체증식 상환방식은 이용이 불가능하니 참고하자.

대환 관련 문의

1. 기존 대출된 보금자리론, 적격대출 등 모든 정책모기지 상품의 상환 용도로 특례보금자리론 이용이 가능하다
   위와 같은 경우에는 배우자의 대출도 상환이 가능하다
2. 특례보금자리 이용 도중 시중금리 하락으로 인해 다른 대출상품으로는 대환 할 때도 중도상환수수료가 면제된다.

특례보금자리론 신청 방법

특례보금자리론 신청방법 & 신청기간

1. 특례보금자리론 신청 기간은 2023년 1월 30일 ~ 2024년 1월 30일까지
2. 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 앱에서 신청이 가능하다.
3. 서류제출 자동화 서비스를 동의하면 서류를 따로 발급할 필요가 없다.

특례보금자리론 소득 기준

1. 차주 보인의 소득증빙만으로는 대출 이용이 가능하지만, 배우자의 소득을 합산해 대출한도를 늘리거나 우대금리 신청 시 배우자의 소득 증빙 역시 필요하게 된다.
2. 폐업, 실직자는 건강보험료 또는 국민연금 납부 내역으로 심사하게 된다.
3. 휴직자는 휴직 직전 연간 소득으로 심사하를 하게 된다.

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