최근 크게 달라진 청년 주택청약 완벽 총 정리

최근 크게 달라진 청년 주택청약 완벽 총 정리

최근 청년 주택청약 제도에 많은 변화가 생겼다 제도에 어떤 변화가 생겼는지 간단하고 깔끔하게 알아보도록 하자

바로 출발해 보자.

목차

• 미혼청년 특별공급
• 신청자격 요건
• 공공분양의 세분화
• 중소형 평수 추첨제
• 무순위 청약 요건 완화
• 23년 사전청약 계획
• 다른 볼만한 이야기

미혼청년 특별공급

미혼청년 특별공급 신설

1. 기존에 공공분양은 기혼자에게 많은 기회가 주어졌다면 최근 개인가구가 늘어나는 추세에 따라 혜택이 미혼청년에게 혜택을 주는 방향으로 전환되는 추세를 보인다
2. 바뀐 제도에서는 공공분양 '나눔형, ', '선택형' 주택에 대해 미혼청년 특별공급이 신설되었다.

세부사항

• 미혼청년 특별 공급의 경우 각각 '나눔형'과 '선택형' 주택에 15% 씩 분배이 된다.

신청자격 요건

1. 주택을 소유한 적 없는 19세에서 39세 미혼자
2. 1인 가구 월평균 소득 140% 이하 (세전 450만 원가량)
3. 순자산 2억 6,000만 원 이하의 청년개층
4. 근로기간 5년 이상 청년에게 우선 공급

참고사항

• 부모의 순자산이 상위 10% (9억 7천만 원)인 경우에, 청약 자격이 제한된다.

공공분양의 세분화

나눔형 25만 호

1. 시세 70% 분양가로 분양을 받아 구매
2. 분양가의 최대 80%를 장기 저리 모기지로 지원
3. 의무 거주 기간 5년 (환매 시 시세차익의 30%는 반납해야 한다)

선택형 10만 호

1. 6년 살고 분양여부 선택 가능 (분양 포기 시 4년 추가 임대 거주 가능)
2. 입주 시 추정 분양가의 절반을 보증금으로 내야 하고, 나머지에 대한 월세를 시세의 70~80% 수준으로 납부해야 한다.
3. 분양 시 입주 시 추정 분양가와 분양 시 감정가 평균 금액으로 분양한다.

일반형 15만 호

1. 시세의 80% 수준 분양(전용 모기지가 아닌 기존 디딤돌 대출 이용이 필요하다)
2. 미혼청년 특별 공급에서는 제외된다.

중소형 평수 추첨제

민간분양 중소형 평수 추첨제

1. 기존 민간분양에서 미혼청년 선호가 높은 평수로 중소형 평수는 100% 가점제로만 운영되었음
2. 바뀐 제도에서는 민간분양에서 1~2인 청년의 수요가 높은 중소형 평수에도 추첨제를 실시한다.

참고사항

• 60㎣ 이하 전체의 60%를 추첨제 
• 60㎣ ~ 85㎣ 사이는 전체의 30%를 추첨제
• 85㎣ 초과(대형평형)는 가점제 비율을 확대한다.

무순위 청약 요건 완화

무순위 청약?

1. 본 청약이 미달되거나 미계약 될 경우 다시 청약 접수를 받는 것으로 청약 담청 자격을 쉽게 가져갈 수 있다.

달라지는 점

1. 무순위 청약 거주지역 요건이 폐지 (22년 11월)
   ▶ 지역 상관없이 누구나 무순위 청약이 신청이 가능하다.
2. 무순위 청약 시 무주택 요건 폐지 (23월 2월 중 시행)
   ▶ 유주택자도 무순위 청약 신청 기능

23년 사전청약 계획

공급유형 및 시기별 사전청약 계획

구분	23년 상반기	23년 하반기
나눔형	마곡 10-2 260호 마곡 택시차고지 210호 남양주왕숙 942호 안양관양 276호	고덕강일 3단지 400호 면목행정타운 240호 위례A1-14BL 260호 남양주왕숙2 836호 안양매곡 212호
선택형	남양주진접2 500호 구리갈매역세권 300호	부천대장 400호 고양창릉 600호
일반형	동작구 수방사 263호 성동구치소 320호 남양주왕숙 575호	서울대방 공공주택지구 836호
합계	3,646호	3,784호

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